Приложение 1
к приказу Министра юстиции
Республики Казахстан
от 25 февраля 2015 года № 115 

Требования к форме и содержанию отчета об оценке

1. Общие положения

1. Настоящие требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее - требования) разработаны на основании Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) с использованием международных стандартов оценки и устанавливают требования к форме и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетов.

2. Настоящие требования являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

3. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки и представляет собой документ, составленный в соответствии с Законом, настоящими Требованиями, международными стандартами и стандартами оценочной деятельности.

4. Заказчик отчета - собственник объекта оценки или иные лица, имеющие документально подтвержденные основания на заключение договора об оценке, а также в установленных законодательством случаях суд или уполномоченный орган.

2. Требования к содержанию отчета об оценке

5. Вне зависимости от вида объекта оценки отчет об оценке содержит следующие обязательные разделы и части:

1) титульный лист;

2) сопроводительное письмо (по согласованию с заказчиком);

3) содержание отчета;

4) список оценщиков с указанием квалификационных характеристик;

5) общие сведения об отчете;

6) общие сведения и описание объекта оценки;

7) расчетную часть отчета;

8) заключительную часть отчета;

9) приложения.

Части отчета, перечисленные в подпунктах 1)-6) настоящего пункта, не могут занимать более половины содержания отчета, не считая его приложений.

6. Титульный лист содержит:

1) наименование отчета;

2) номер отчета;

3) дату составления отчета;

4) наименование и местонахождение объекта;

5) дату оценки;

6) номер и дату заключения договора об оценке;

7) вид (тип) определяемой стоимости;

8) полное наименование или фамилию, имя, отчество заказчика, его

местонахождение, банковские реквизиты;

9) полное наименование или фамилию, имя, отчество оценщика, его

местонахождение, банковские реквизиты, наименование Палаты оценщиков, членом

которой является оценщик;

10) заверенные печатью при наличии фамилию, имя, отчество и подпись

лица, утверждающего отчет.

7. В сопроводительном письме содержатся:

1) цель и назначение оценки;

2) общая информация, идентифицирующая объект оценки;

3) использованные для отчета подходы и методы оценки;

4) итоговая величина стоимости объекта оценки.

8. Содержание отчета отражает включенные в его состав

разделы(подразделы) с указанием страниц.

9. Список оценщиков с указанием квалификационных характеристик.

10. Общие сведения об отчете:

1) задание на оценку:

оцениваемый объект;

собственник объекта;

местонахождение объекта;

оцениваемые права;

цель оценки;

вид оценки (инициативная или обязательная);

назначение оценки (для чего оценивается объект) и любое предполагаемое с этим ограничение;

дата оценки (число или промежуток времени, в течение которого действительна оценка) и дата отчета; идентификация оцениваемого имущества (движимое, недвижимое имущество, действующее предприятие (бизнес) или другое имущество, подлежащие оценке, а также других классов имущества, включенных в оценку помимо основного объекта); идентификация имущественных прав (частная или государственная собственность, индивидуальное предпринимательство, юридическое лицо или частичные права, например, аренда);

определение базы и типа устанавливаемой стоимости;

2) квалификационные характеристики оценщика:

сведения о лицензии оценщика - физического лица (индивидуального

предпринимателя); сведения о лицензии оценщика - юридического лица, если оценка выполняется оценочной компанией; сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика при наличии;

3) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при

проведении оценки;

4) перечень документов, использованных при оценке:

нормативные правовые акты, используемые для оценки;

стандарты оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих

количественные и качественные характеристики объекта оценки;

перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием

источника их получения;

5) основные термины и определения, применяемые в отчете.

11. Общие сведения и описание объекта оценки:

дата осмотра объекта оценки;

характеристика и состояние объекта;

состав объекта;

назначение и текущее использование объекта оценки;

описание местоположения объекта оценки;

описание основных характеристик оцениваемого объекта, состав которых

устанавливается в соответствующих стандартах;

при оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей

кредитования дополнительно указываются:

обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в

регионе;

обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;

отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).

12. Расчетная часть отчета содержит:

1) методологию оценки:

краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора

подходов, примененных в данном отчете;

описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов;

2) расчеты, выполненные методом затратного подхода, содержат:

расчет полной восстановительной стоимости объекта оценки со ссылкой на достоверный источник информации;

расчет накопленного износа;

3) расчеты, выполненные методом рыночного подхода, содержат:

выбор сопоставимых объектов (не менее двух);

источники информации о сопоставимых объектах, в том числе:

для печатных изданий указываются наименование издания, год, номер

издания, номер страницы;

для интернет-ресурсов ссылка, наименование интернет-ресурса и/или

наименование компании, дата обращения к соответствующей ссылке;

данные, полученные по электронной почте, распечатываются и подшиваются

в бумажном варианте;

расчет скорректированного значения стоимости единицы сравнения для

каждого сопоставимого объекта;

4) расчеты, выполненные методом доходного подхода, содержат:

прогнозирование денежных потоков;

расчет величины доходов и расходов;

расчет ставки дисконта и (или) ставки капитализации;

расчет терминальной (реверсионной) стоимости (в случае необходимости);

расчет рыночной стоимости;

5) раздел «Согласование результатов оценки» содержит:

обоснование метода согласования результатов оценки, основанное на анализе особенностей оцениваемого имущества и назначении оценки, в связи с которыми в качестве итоговой стоимости могут быть приняты только один результат или взвешенная величина нескольких полученных результатов оценки имущества.

13. Заключительная часть отчета содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта.

Итоговая величина стоимости выражается в валюте Республики Казахстан (тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой этой суммы в скобках. В соответствии с договоренностью с заказчиком итоговая оценка может быть выражена с точностью до одного тенге. Ниже указывается, что «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев».

Заключительная часть отчета подписывается оценщиками, участвующими в работе по оценке и составлению отчета.

14. Приложения к отчету содержат:

1) акт осмотра объекта оценки в соответствии с подпунктом 1) пункта 15

настоящего требования;

2) копию свидетельства о членстве в Палате;

3) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества,

транспорта, оборудования и другого материального имущества);

4) таблицы расчетов (если они имеются);

5) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью

(при необходимости);

6) исходные данные в соответствии с пунктом 17 стандарта оценки

«Оценка стоимости недвижимого имущества».

3. Требования к форме отчета об оценке

15. Приложение к отчету об оценке содержит:

1) акт осмотра объекта оценки с указанием даты осмотра, фамилии, имени, отчества присутствующих при этом оценщика, заказчика и/или собственника имущества и заверяется личной подписью вышеуказанных лиц, за исключением, когда объектом оценки являются финансовые интересы или другие нематериальные объекты оценки, акт осмотра не требуется;

2) существенную информацию, которая:

всесторонне характеризует объект оценки, позволяя воспроизвести расчет определяемой стоимости и привести при экспертизе отчета к аналогичным результатам;

подтверждена конкретными ссылками на источник, который может быть воспроизведен на бумажном носителе и приложен к экземпляру отчета, хранящемуся в архиве оценщика в течение пяти лет;

3) краткое описание применяемых подходов и методов, на основании которых производятся расчеты стоимости согласно стандартам оценки.

16. Листы отчета об оценке, кроме титульного, нумеруются постранично, прошиваются и парафируются оценщиком, проводившим оценку, при этом допускается использование факсимиле.

Отчет, составленный оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности и являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется его личной печатью.

Отчет юридического лица, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности, подписывается оценщиком (оценщиками), утверждается руководителем юридического лица и заверяется печатью.

17. В соответствии с требованием заказчика, установленным в договоре, отчет об оценке выполняется и передается заказчику в электронном виде с соблюдением следующих условий:

1) отправленный отчет хранится у оценщика в электронной базе отчетов на жестком диске и копия на лазерном диске;

2) отчет передается в формате, позволяющем надежно защитить отчет от внесений в него изменений, кроме автора по согласованию с заказчиком;

3) в архиве вместе с экземпляром на бумажном носителе должна быть подшита распечатка файлов со сведениями об электронном адресе отправителя отчета, фамилии, имени, отчестве оператора отправившего отчет, дате, времени приема, а также информация о подтверждении получения отчета заказчиком;

4) в случае, если заказчику требуется представить отчет на электронном носителе, электронный отчет может быть представлен только при наличии у оценщика электронной подписи в соответствии с законодательством Республики Казахстан, при этом в архиве оценщика должен храниться вариант отчета на бумажном носителе с визой, что данный отчет принят заказчиком.

joomla template 1.6

Приветственное слово

Уважаемые партнеры! 

Рады сообщить Вам о новом витке развития нашей компании!                                              ТОО «Assessment Partners Group» образовано в 2008 году. В 2011 году вместе с юридическими изменениями в компании произошли и организационные – новое руководство приняло новую политику в отношении внутренней и внешней организации бизнеса, а так же корпоративную культуру.  Подробнее...